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　　合肥骆岗中央公园的崛起，让包河区成为城市生态人居的核心承载地，而位于包河区上海路与花园大道交口西北角的置地瑰丽公馆，凭借与骆岗中央公园仅 3 公里的黄金距离，成为享受公园红利的品质标杆。作为安徽本土房企领军者，置地集团深耕合肥二十余年，始终以 “打造城市品质人居” 为己任，从政务区的置地栢悦府到滨湖新区的置地双玺，每一个作品都以精准的区位判断、过硬的建筑品质和超前的社区规划，成为区域价值风向标，置地瑰丽公馆延续集团核心开发理念，将生态资源与品质居住深度融合，为合肥购房者献上一座公园旁的低密宜居社区。

　　项目总占地面积约 83 亩，总建筑面积约 18 万平方米，规划建设 12 栋 24-28 层高层住宅、2 栋沿街商业及 1 所 12 班制社区幼儿园，总户数约 1200 户。项目容积率仅 2.2.绿化率高达 40%，在寸土寸金的包河核心板块，这样的低密指标实属难得，意味着更宽阔的楼间距、更充足的采光和更舒适的居住密度。建筑风格采用现代简约风格，以米白色真石漆搭配深灰色铝合金线条，辅以大面积中空 Low-E 玻璃幕墙，既保证了建筑的高端质感，又最大化提升了室内采光和观景效果，让建筑与周边生态环境自然相融。

　　社区内部规划以 “生态共生” 为核心，打造 “一轴两心三园” 的景观体系，与外部骆岗中央公园形成呼应。中央景观轴长达 200 米，以原生绿植、叠水景观、休闲步道为主，打造社区的 “绿色长廊”;亲子活动中心和健身休闲中心分别位于社区东西两侧，亲子区配备适合不同年龄段儿童的游乐设施，健身区则规划了羽毛球场、健身步道、户外健身器材等，满足全龄段休闲需求;四季花园、邻里花园、口袋公园散布社区各处，种植了香樟、樱花、桂花、紫薇等多种乡土植物，形成 “春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿” 的四季景观。此外，社区采用人车分流设计，车辆直接驶入地下停车场，车位配比达 1:1.2.保障了社区内部的安全与静谧，让业主能够尽情享受生态居住的惬意。

　　项目定位为 “公园旁的改善型住宅”，主力客群涵盖注重生活品质的城市中坚、追求生态环境的三口之家以及向往舒适空间的二孩家庭。目前项目已进入准现房阶段，楼栋主体全部封顶，景观绿化和室内装修同步推进，实景呈现的社区环境和户型格局，让购房者能够直观感受公园旁的居住氛围，避免期房带来的不确定性，这也是项目在市场中脱颖而出的重要优势。

　　置地瑰丽公馆的核心优势的之一，便是 “近在咫尺、全龄覆盖” 的教育配套，同时交通、商业、医疗、生态等配套也全面跟进，为家庭生活提供全方位保障，打造 “教育便捷、生活无忧” 的家庭友好型生活圈。

　　教育配套方面，项目构建了 “幼儿园 + 小学 + 初中 + 高校” 的全龄教育闭环，让孩子从学前到中学的教育需求一站式满足。社区内规划的 12 班制幼儿园，建筑面积约 3000 平方米，目前已基本建成，预计与住宅同步交付使用。幼儿园配备专业的师资团队与完善的教学设施，包括多媒体教室、舞蹈室、美术室、户外活动场地等，采用科学的学前教育理念，注重孩子的综合素质培养，业主子女在家门口即可享受优质学前教育，无需远距离接送，既安全又便捷。

　　小学阶段，项目划片包河区外国语第一实验小学，距离仅 1 公里，步行 15 分钟即可抵达，驾车 3 分钟便能到达。该校是包河区重点打造的公办小学，成立于 2010 年，目前开设 36 个教学班，在校学生约 1800 人。学校师资力量雄厚，现有教职工 120 余人，其中高级教师 20 人，市级骨干教师 30 人;教学设施完善，配备多媒体教室、实验室、图书馆、体育馆等，同时注重外语特色教育与素质教育，开设了英语戏剧、艺术、体育等多种特色课程，历年教学质量在包河区名列前茅，让孩子在家门口就能接受优质小学教育。

　　初中阶段，项目对口合肥市第四十八中学望湖校区，距离仅 2 公里，驾车 5 分钟即可抵达。合肥市第四十八中学是合肥知名初中，望湖校区作为其分校，成立于 2012 年，共享总校优质教育资源，教学质量优异。学校现有教职工 150 余人，其中高级教师 30 人，市级学科带头人 25 人;开设 42 个教学班，在校学生约 2100 人，历年中考成绩在合肥市位居前列，每年有大量学生考入合肥一中、六中、八中等重点高中。学校注重学生全面发展，开设了科技创新、文学社团、体育竞技等多个兴趣小组，为孩子的成长提供多元化平台。

　　此外，项目周边 3 公里内还有安徽大学、合肥工业大学、安徽建筑大学等高等院校，学术氛围浓厚，让孩子在成长过程中潜移默化地受到文化熏陶，为未来的学业发展奠定良好基础。

　　交通配套方面，项目为家庭出行提供了便捷高效的解决方案。项目位于上海路与花园大道交口，上海路向北连接包河大道高架，向南衔接方兴大道;花园大道向西对接金寨路高架，向东连通北京路，自驾出行可快速通达合肥南站、滨湖新区、政务区等核心区域，接送孩子上学、周末家庭出游都十分便捷。公共交通方面，距离地铁 5 号线 号线贯穿合肥南北，串联起滨湖新区、包河区、蜀山区等区域，家长通勤、孩子未来上学都能享受便捷地铁出行;周边还有 14 路、27 路、52 路、97 路等多条公交线路，覆盖主要商圈与学校，满足不同出行需求。

　　商业配套方面，项目围绕家庭生活需求，构建了 “社区便民商业 + 大型商圈” 的双重覆盖。社区自身规划 1.2 万平方米沿街商业，将引入生鲜超市、便利店、药店、文具店、儿童早教机构、家庭餐饮等业态，满足日常购物、孩子早教、家庭用餐等需求，业主足不出户即可解决基本生活问题。距离项目 3 公里范围内，分布着包河万达商圈、滨湖银泰城商圈、悦方 IDMALL 商圈、望湖城商圈等成熟商业体。包河万达商圈距离 2.5 公里，驾车 10 分钟可达，涵盖购物、餐饮、娱乐、影院等全方位服务，是家庭周末休闲购物的热门选择;望湖城商圈距离 1.5 公里，步行 20 分钟可达，拥有麦德龙超市、社区商业中心等，日常采购十分便利;滨湖银泰城与悦方 IDMALL 距离 3 公里，驾车 15 分钟可达，汇集众多亲子业态与知名品牌，满足家庭高端购物与休闲娱乐需求。

　　医疗配套方面，项目为家庭成员的健康提供全方位保障。距离项目 2 公里的合肥市第三人民医院新区，是三级综合性医院，开放床位 1500 张，配备核磁共振、CT、彩超等先进医疗设备，能够开展各类复杂诊疗项目，无论是孩子生病还是老人就医，都能得到及时优质的医疗服务，驾车 5 分钟即可抵达。此外，项目 1 公里内有望湖社区卫生服务中心，可满足日常就医、疫苗接种、体检等需求;周边还有国大药房、百姓缘大药房等连锁药店，购药便捷，为家庭健康保驾护航。

　　生态配套方面，项目周边多个城市公园，为家庭提供了优质的休闲健身场所。距离项目 1.5 公里的望湖公园，占地面积约 120 亩，以湖泊、绿植、步道为主，是日常带孩子散步、玩耍的便捷之选;距离 3 公里的骆岗中央公园，是合肥最大的城市公园，涵盖生态湿地、体育公园、亲子乐园等多个区域，周末可以带孩子前往露营、野餐、游玩，感受自然乐趣;距离 5 公里的滨湖森林公园，是国家级森林公园，生态环境优美，空气清新，适合家庭周末放松身心。

　　置地瑰丽公馆在户型设计上充分尊重人居需求，结合现代家庭的生活习惯，推出了建筑面积约 95㎡三室两厅一卫、115㎡三室两厅两卫、125㎡三室两厅两卫、140㎡四室两厅两卫四种主力户型，所有户型均采用南北通透、动静分离、方正实用的设计理念，空间利用率高，居住舒适度强，能够满足不同家庭的居住需求。

　　建筑面积约 95㎡三室两厅一卫户型，是刚需家庭的理想选择。该户型整体布局方正，南北通透，没有浪费空间，得房率高达 85%。客厅面宽达 3.6 米，与南向阳台相连，阳台面宽 3.6 米，进深 1.5 米，保证了客厅的采光和通风，让客厅充满阳光和清新空气;客厅与餐厅相连，形成一体化空间，视野开阔，方便家人交流和用餐。主卧和次卧均朝南，主卧面宽 3.3 米，配备飘窗，飘窗面积全赠送，既增加了使用空间，又可以作为观景、阅读的休闲区域;次卧面宽 3.0 米，带有观景窗，采光充足，空间宽敞，可作为儿童房或客房。书房位于北侧，面宽 2.7 米，可根据家庭需求改造成储物间、衣帽间或儿童游乐室，灵活多变。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，预留了冰箱、洗衣机等家电位置，使用起来十分便捷;厨房与餐厅相邻，动线合理，方便用餐和清洁。卫生间位于主卧和次卧之间，采用干湿分离设计，提高了使用效率和卫生程度，配备了淋浴、马桶、洗手池等基本设施，满足日常使用需求。

　　建筑面积约 115㎡三室两厅两卫户型，是改善型家庭的热门选择。该户型在 95㎡户型的基础上进行了全面升级，空间更加宽敞舒适，得房率高达 86%。客厅面宽达 3.8 米，与南向阳台相连，阳台面宽 3.8 米，进深 1.8 米，不仅可以作为观景区域，还可以打造成为休闲区、储物区或空中花园，满足业主多样化的需求。主卧采用套房设计，面宽 3.5 米，配备独立卫生间和衣帽间，独立卫生间采用干湿分离设计，保证了业主的私密性和居住舒适度;主卧还配备了超大飘窗，飘窗面积全赠送，视野开阔，采光充足。次卧面宽 3.2 米，朝南，带有观景窗，采光和通风效果极佳，可作为儿童房或客房;书房位于北侧，面宽 2.9 米，可改造成健身室、书房或客房，灵活实用。厨房采用 L 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，餐厅面宽 3.2 米，可容纳 6 人餐桌，适合家庭聚餐;公共卫生间位于书房和次卧之间，采用干湿分离设计，配备了淋浴、马桶、洗手池等设施，满足家庭成员的使用需求。该户型南北通透，动静分离，客厅、餐厅等公共区域与卧室、书房等私密区域分区明确，互不干扰，既保证了家庭生活的私密性，又方便了家人之间的交流。

　　建筑面积约 125㎡三室两厅两卫户型，主打 “宽境生活” 理念，是改善型家庭的首选户型。该户型整体布局方正，南北通透，得房率高达 87%。客厅面宽达 4.2 米，与南向阳台相连，阳台面宽 4.2 米，进深 1.8 米，形成超大观景面，让业主能够尽情享受窗外的美景;客厅与餐厅相连，形成一体化空间，面宽达 7.5 米，视野开阔，空间宽敞，可容纳多人聚会。主卧套房设计，面宽 3.6 米，配备独立卫生间、衣帽间和超大飘窗，独立卫生间采用干湿分离设计，配备了智能马桶、淋浴和浴缸，提升了居住品质;衣帽间空间宽敞，能够满足业主的衣物收纳需求;飘窗面积全赠送，可作为观景、阅读、休闲的区域。次卧面宽 3.3 米，朝南，带有观景窗，采光充足，空间宽敞，可作为儿童房或客房;书房位于北侧，面宽 3.0 米，可改造成老人房、客房或健身室，灵活多变。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，预留了双开门冰箱位置，与餐厅相连，餐厅面宽 3.5 米，可容纳 8 人餐桌，适合家庭聚餐和朋友聚会。公共卫生间位于书房和次卧之间，采用干湿分离设计，配备了淋浴、马桶、洗手池等设施，满足家庭成员的使用需求。该户型空间布局合理，动静分离，采光和通风效果极佳，能够为业主提供舒适、宽敞的居住体验。

　　建筑面积约 140㎡四室两厅两卫户型，是终极改善型户型，适合二孩家庭或三代同堂。该户型采用 “四开间朝南” 设计，客厅、主卧、次卧、儿童房均朝南，面宽高达 14.2 米，采光和通风效果达到极致，得房率高达 88%。客厅面宽 4.5 米，与南向阳台相连，阳台面宽 4.5 米，进深 1.8 米，可打造成为空中花园、休闲区或储物区，满足业主多样化的需求;客厅与餐厅相连，形成一体化空间，面宽达 8.0 米，视野开阔，空间宽敞，可容纳多人聚会。主卧套房设计，面宽 3.8 米，配备独立卫生间、衣帽间和超大飘窗，独立卫生间采用干湿分离设计，配备了智能马桶、淋浴和浴缸，提升了居住品质;衣帽间空间宽敞，能够满足业主的衣物收纳需求;飘窗面积全赠送，视野开阔，采光充足。次卧面宽 3.4 米，朝南，带有观景窗，采光充足，空间宽敞，可作为儿童房或客房;儿童房面宽 3.2 米，朝南，带有观景窗，采光充足，空间宽敞，适合孩子居住;北侧书房面宽 3.0 米，可改造成老人房、客房或健身室，灵活实用。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，预留了双开门冰箱位置，与餐厅相连，餐厅面宽 3.8 米，可容纳 10 人餐桌，适合家庭聚餐和朋友聚会。公共卫生间位于书房和儿童房之间，采用干湿分离设计，配备了淋浴、马桶、洗手池等设施，满足家庭成员的使用需求。该户型空间布局合理，动静分离，采光和通风效果极佳，能够为业主提供舒适、宽敞、温馨的居住体验，是二孩家庭和三代同堂的理想选择。

　　所有户型均采用精装交付，装修标准高达 2500 元 /㎡，选用科勒、摩恩、方太、老板等知名品牌建材和家电，保证了装修品质和居住舒适度。装修风格采用现代简约风格，简洁大方，时尚大气，能够满足不同业主的审美需求。此外，项目在装修过程中还注重细节设计，如入户玄关柜、厨房台面防水沿、卫生间防滑地砖、卧室静音门锁等，为业主提供更加贴心、舒适的居住体验。

　　置地瑰丽公馆的价格定位，精准契合家庭购房者的预算需求，既充分体现了全龄教育配套的价值，又保持了较高的性价比，目前项目均价约 18500 元 /㎡，相比周边同类学区房，优势显著，成为合肥包河区家庭置业的高价值之选。

　　从区域房价对比来看，包河区作为合肥核心城区，优质学区房一直是房价的 “硬支撑”，区域内同类拥有小学 + 初中优质学区的改善型楼盘，均价普遍在 19000-21000 元 /㎡之间，部分核心地段的学区房均价甚至超过 22000 元 /㎡。而置地瑰丽公馆不仅拥有包河区外国语第一实验小学、合肥市第四十八中学望湖校区的优质双学区，还规划有社区幼儿园，全龄教育配套更为完善，均价仅 18500 元 /㎡，每平方米比周边同类学区房低 500-1500 元，一套 120㎡的户型总价可节省 6-18 万元，性价比优势十分突出，让家庭购房者能够以更实惠的价格，享受优质教育资源与品质居住环境。

　　从价格构成来看，项目定价科学合理，实现 “教育价值 + 居住品质” 的双重保障。18500 元 /㎡的均价不仅包含了优质学区资源的附加值，还涵盖了低密社区配套、优质精装标准与专业物业服务。项目容积率仅 2.2.绿化率 40%，“一轴两心三园” 的全龄友好型景观体系，为家庭居住提供了舒适的环境;精装交付标准高达 2500 元 /㎡，选用科勒、摩恩、方太等知名品牌，省去家庭装修的时间与精力，同时装修细节适配家庭需求，如儿童房插座预留、卫生间防滑设计等;物业服务由国家一级资质的信联物业提供，24 小时贴心服务与智能安防系统，保障家庭居住安全，这些优质配套都为价格提供了有力支撑。

　　从不同户型价格来看，项目户型价格梯度合理，适配不同家庭预算。95㎡三室两厅一卫户型总价约 176 万元，首付 30% 仅需 53 万元，月供约 6500 元(商业贷款 30 年，年利率 4.8%)，适合预算有限的三口之家，让刚需家庭也能享受优质学区资源;115㎡户型总价约 213 万元，首付 30%64 万元，月供约 7900 元，适合二孩家庭的入门级改善需求;125㎡户型总价约 231 万元，首付 30%69 万元，月供约 8700 元，适合追求舒适空间的二孩家庭;140㎡户型总价约 259 万元，首付 30%78 万元，月供约 9700 元，适合二孩家庭或三代同堂的终极改善需求。

　　此外，项目针对家庭购房者推出多项专属优惠政策，进一步降低购房门槛。全款购房享 98 折，按揭购房享 99 折;老业主推荐成交，新业主额外享 1% 优惠，老业主获 2 万元家电礼包，可用于购置儿童家具、家电等;按时签约再享 1% 优惠，多重优惠叠加最高可省 3% 购房款，一套 200 万元的房子可节省 6 万元，优惠力度可观，减轻家庭购房压力。

　　从投资价值来看，优质学区房一直是房地产市场的 “硬通货”，保值增值能力强。置地瑰丽公馆拥有包河区外国语第一实验小学、合肥市第四十八中学望湖校区的优质双学区，教育资源稳定且优质，未来无论是自主居住还是转手出售，都具有很强的市场竞争力。同时，随着周边配套的持续完善，区域价值将不断提升，项目的品牌效应与产品优势，进一步增强了保值增值能力，对于家庭购房者而言，既是居住选择，也是一笔稳健的资产配置。

　　项目价格透明，所有房源价格均在合肥市房产局官网公示，购房者可随时查询;付款方式灵活，支持全款、按揭、公积金贷款与组合贷款，满足不同家庭的资金需求，让更多家庭能够实现 “近校而居、品质生活” 的置业梦想。

　　置地瑰丽公馆作为置地集团在包河区的标杆项目，凭借品牌、区位、产品、配套、物业等多方面的优势，成为合肥楼市的热门楼盘，其核心亮点主要体现在以下几个方面。

　　品牌实力雄厚是项目的核心竞争力之一。置地集团作为安徽本土龙头房企，成立于 2000 年，二十余年深耕合肥，先后开发了置地栢悦府、置地双玺、置地滨湖双玺等多个高端项目，每个项目都以过硬的品质、超前的规划和优质的服务赢得了市场的认可和业主的好评。置地集团始终坚持 “品质为王” 的开发理念，注重建筑质量和居住舒适度，在施工过程中严格把控每一个环节，选用优质的建筑材料和施工团队，确保项目的建筑品质。此外，置地集团具有丰富的开发经验和强大的资金实力，能够保证项目的顺利建设和按时交付，让购房者买得放心、住得安心。

　　区位优势明显是项目的另一大亮点。置地瑰丽公馆位于上海路与花园大道交口西北角，处于包河区与滨湖新区的交汇处，既能够享受包河区成熟的商业、教育、医疗配套，又能够受益于滨湖新区的发展红利。项目距离骆岗中央公园仅 3 公里，骆岗中央公园作为合肥最大的城市公园，是合肥城市新地标，随着公园的建成和投入使用，周边区域的生态环境和生活品质将得到极大提升;距离地铁 5 号线 号线贯穿合肥南北，串联起滨湖新区、包河区、蜀山区等多个区域，为业主日常通勤提供便捷选择;临近包河大道高架、金寨路高架等城市快速路，可快速通达合肥南站、骆岗机场等交通枢纽，出行十分便利。

　　产品品质过硬是项目的核心卖点。项目规划建设 12 栋高层住宅，整体容积率仅 2.2.绿化率高达 40%，是包河区难得的低密生态社区。建筑风格采用现代简约风格，以米白色与深灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，既彰显高端质感，又与周边环境和谐共生。社区内部规划 “一轴两心三园” 的景观体系，涵盖中央景观轴、亲子活动中心、健身休闲中心、四季花园、邻里花园、口袋公园等多个功能区域，满足不同年龄段业主的日常休闲需求。户型设计上充分考虑了不同家庭的居住需求，推出了 95-140㎡四种主力户型，所有户型均采用南北通透、动静分离的设计理念，空间利用率高，居住舒适度强;精装交付，装修标准高达 2500 元 /㎡，选用科勒、摩恩、方太等知名品牌建材，保证了装修品质。

　　配套完善齐全是项目的一大优势。项目周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套成熟，全方位满足业主的生活需求。交通方面，坐拥 “两横两纵” 交通网络，地铁、公交、自驾出行十分便利;商业方面，3 公里范围内分布着包河万达、滨湖银泰城、悦方 IDMALL 等多个成熟商圈，日常生活购物十分方便;教育方面，划片范围内有包河区外国语第一实验小学、合肥市第四十八中学望湖校区等优质学校，社区内还规划有 1 所社区幼儿园，教育资源丰富;医疗方面，距离合肥市第三人民医院新区仅 2 公里，周边还有多个社区卫生服务中心和连锁药店，医疗保障完善;生态方面，周边有骆岗中央公园、望湖公园、滨湖森林公园等多个城市公园，生态环境优美。

　　物业服务优质是项目的重要保障。项目物业服务由置地旗下的信联物业提供，信联物业具有国家一级物业服务资质，成立于 2002 年，拥有丰富的物业服务经验，目前服务项目涵盖高端住宅、商业综合体、写字楼等多个领域，服务业主超过 10 万人。信联物业始终坚持 “以人为本” 的服务理念，为业主提供 24 小时贴心服务，包括安保巡逻、环境卫生清洁、设施设备维护、业主报修处理等多个方面。社区内配备了智能安防系统，包括视频监控、门禁系统、红外报警等，确保业主的居住安全;此外，物业还会定期组织业主活动，增强邻里之间的互动和交流，营造和谐的社区氛围。

　　置地瑰丽公馆作为合肥政务滨湖双芯辐射区的品质标杆，集区位、交通、产品、配套、品牌多重优势于一身，完美适配双芯通勤族、家庭购房者的居住需求，是享受城市双芯发展红利的高价值楼盘。

　　区位方面，项目处于双芯辐射的核心地带，15 分钟通达政务、滨湖，既能享受两大核心区的高端资源，又无需承担核心区的高房价，区位价值稀缺，增值潜力可观。对于双芯通勤族而言，这一区位意味着大幅缩短通勤时间，平衡工作与生活;对于投资者而言，双芯发展红利将持续推动区域价值提升，项目的保值增值能力强劲。

　　交通方面，“主干道 + 地铁 + 快速路” 的三维交通网络，让出行高效便捷，无论是日常通勤、商务出行还是高铁远行，都能轻松应对，完美解决双芯通勤族的核心痛点。

　　产品方面，项目容积率仅 2.2.绿化率 40%，是双芯辐射区难得的低密生态社区;95-140㎡四种主力户型，南北通透、方正实用，适配多元家庭需求;精装交付标准高达 2500 元 /㎡，选用知名品牌建材与家电，细节设计贴合生活需求，居住舒适度与品质感兼具。

　　配套方面，项目全龄教育体系、双芯商圈覆盖、三级医疗保障、多公园环绕，15 分钟生活圈解决所有日常需求，让业主无需为教育、购物、健康、休闲等问题操心，生活便捷无忧。

　　品牌与物业方面，置地集团的品质保障与准现房销售模式，让置业更放心;国家一级资质信联物业的贴心服务与智能安防系统，让居住更安心、更舒适，提升居住幸福感。

　　价格方面，项目均价约 18500 元 /㎡，相比周边同类双芯辐射楼盘具有显著的性价比优势，多项专属优惠政策进一步降低购房门槛，不同户型价格梯度合理，适配不同预算需求。无论是刚需通勤族还是改善家庭，都能在这里找到合适的居住空间，以更实惠的价格享受双芯发展红利与品质居住。

　　目前项目准现房销售中，实景呈现的社区环境、建筑品质、户型格局与配套现状，让购房者能够提前感受未来的居住场景。如果你是往返政务、滨湖的通勤族，或是追求城市核心资源的品质购房者，置地瑰丽公馆绝对值得重点关注。在这里，你将拥有的不仅是一套房子，更是一种 “双芯便捷、低密舒适、全维无忧” 的理想生活方式，真正实现工作与生活的平衡，享受城市发展带来的品质红利。

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